Європейський ринок готелів процвітає. Він приваблює інвесторів, готових витрачати сотні мільйонів євро на великі об’єкти та комплекси. У 2026 році зросла кількість найбільших угод і зацікавленість найдорожчими комплексами на ринку. Який з цього висновок? Особливу увагу привертають ультралюксові об’єкти, за які змагаються інвестори.
Інвестування в готелі: угоди на сотні мільйонів євро в найкрасивіших локаціях Європи
У першій половині 2026 року вартість європейських готельних угод склала близько 11,7 млрд євро. Про це свідчать дані Cushman & Wakefield. Це на 9,5% менше, ніж роком раніше, але на 19,5% вище за середній десятирічний показник для першого півріччя. Кількість угод вартістю понад 100 млн євро зросла на 30% у річному вимірі. Інвестори купують трохи менше, але кожна покупка викликає великі емоції.
Однією з великих угод, оголошених у 2026 році, стала покупка лондонського готелю The Westminster компанією RIU Hotels & Resorts. Ціна склала 290 млн фунтів, тобто близько 334 млн євро. Об’єкт раніше працював під брендом Curio Collection by Hilton. Після поглинання називається Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Ринок ультрапрестижних угод зростав також і минулого року. Spring Hotels Group тоді придбала у Brookfield комплекс Mare Nostrum Resort на Тенерифе приблизно за 430 млн євро. Комплекс включає три готелі: Mediterranean Palace, Cleopatra і Sir Anthony. Чудові локації та об’єкти.
Іспанія: великі суми також у пропозиціях продажу
Також події відбуваються в Барселоні. У жовтні 2026 року на ринку з’явився готель Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia приблизно за 90 млн євро. Власником є Union Investment. Це прекрасний об’єкт із 182 номерами.
У березні 2026 року «Cinco Días» повідомив, що у продажу з’явився також Grand Hyatt Barcelona, за приблизно 280–300 млн євро. Його власники, AXA та Blasson, придбали цю нерухомість у 2023 році за 180 млн євро. Угода добре ілюструє зростання ринкової вартості ультралюксових готелів і вказує на потенціал ринку.
Карта інвесторів – тобто звідки надходять гроші
Серед покупців активними є компанії, що інвестують у нерухомість, а також власники-оператори готелів. Однак не всі групи інвесторів збільшували свою активність. Фонди private equity у цей період були найбільшими чистими продавцями.
На ринку також присутній капітал з Близького Сходу, хоча у звіті HVS за перше півріччя 2026 року беззаперечно домінували європейські покупці, які відповідали за 91 відсоток вартості покупок.
Які точки на мапі приваблюють інвесторів у 2026 році?
Барселона і Лондон викликають найбільший інтерес. За ними розташувався Мадрид, а четверте місце поділили Париж і Мілан.
Привабливість таких локацій пов’язана, зокрема, зі зростаючою кількістю туристів і зацікавленістю проживанням як досвідом, а також обмеженою кількістю нових об’єктів. Cushman & Wakefield вказує на незначну кількість нових готельних проєктів, зокрема в Барселоні, Парижі та Празі. Головна причина полягає в тому, що міста дедалі рідше погоджуються на нові інвестиції, а престижні локації в центрах уже просто зайняті.
Престижні готелі та локації приваблюють капітал
Інвесторів приваблює до готелів зростаючий туризм і можливість підвищення вартості нерухомості. CBRE звертає увагу, що в найкращих локаціях нових об’єктів небагато. Тому понад 90 відсотків опитаних інвесторів планують покупки у 2026 році.
Є також конкретні результати: за даними Cushman & Wakefield, європейський RevPAR, тобто дохід з доступного номера, у першій половині 2026 року зріс на 3 відсотки у порівнянні з минулим роком. Однак це не означає, що прибутки зростають так само швидко. Власники й надалі стикаються з високими операційними витратами та витратами на фінансування. Проте ринок готельної нерухомості процвітає. А на ринку з’являються унікальні можливості, які швидко зникають.
