Варшава вкотре підтвердила свою позицію провідного ринку комерційної нерухомості в Центральній та Східній Європі. Рекордна угода у Варшаві – продаж офісної будівлі Warsaw Unit за рекордні 280 мільйонів євро – це не лише місцева подія. Це найбільша офісна угода в Європі у 2024 році. Що стоїть за цією вражаючою угодою? Хто стоїть за її завершенням, що отримали орендарі і що вона означає для майбутнього Варшави?
Рекордна транзакція у Варшаві – Варшавський підрозділ
Варшавський підрозділ є однією з найбільш впізнаваних офісних будівель столиці. Його імпозантний силует домінує на Дашинському перехресті – сучасному бізнес-центрі, який стає символом динамічного розвитку Варшави.
Ключова інформація про будівлю – тематичне дослідження:
- Місцезнаходження: Кільцева розв’язка Дашинського, серце Варшави.
- Висота: 202 метра.
- Площа оренди: 59 800 m².
- Кількість поверхів: 46 наземних і 3 підземних.
- Паркувальні місця: 400.
- Органічна сертифікація BREEAM Outstanding та WELL Core v2 Platinum – найвищі стандарти сталого будівництва.
Рекордна угода в столиці – хто, що і за скільки?
Продавець варшавського блоку – бельгійський девелопер Ghelamco, відомий своїми престижними проектами, що змінили вигляд Варшави. Покупцем стала шведська компанія Eastnine. Завдяки цій угоді компанія отримала стратегічний вихід на ринок офісної нерухомості Варшави.
Деталі транзакції:
- Обсяг продажів: 280 мільйонів євро.
- Спосіб фінансування:
- 168 мільйонів від зелених банківських кредитів від Helaba та Erste Group.
- Випуск нових акцій Eastnine на суму 8,76 млн. євро для Ghelamco.
- Використання власних коштів та позики в розмірі 10 млн євро від естонського пенсійного фонду LHV.
Про Варшавський відділ? Виняткова будівля, виняткова угода
Варшавський підрозділ є одним з найхарактерніших офісні будівлі у Варшаві, що здіймається на 202 метри над кільцевою розв’язкою Дашинського – новий бізнес-центр столиці. Завершений у 2021 році компанією Ghelamco, він пропонує 46 поверхів і 60 000 м² престижних офісних приміщень та 400 паркомісць. Сертифікати BREEAM Outstanding та WELL Core v2 Platinum підтверджують його виняткову екологічну якість. Будівля, яку орендують такі бренди, як Amazon, Warta та CBRE, стала символом успіху Варшави як ділової столиці. Його продаж за рекордні 280 мільйонів євро є найбільшою офісною угодою в Європі у 2024 році.
Орендарі та потенціал будівлі:
- Повністю орендований більш ніж 20 орендарями, що забезпечує стабільний дохід.
- Річна орендна плата приблизно 18 мільйонів євро.
- Основні компанії:
- Варта (головний офіс),
- Амазонка,
- Страйкере,
- Модерна,
- CBRE,
- Панаттоні.
Що ця угода означає для ринку?
До Варшави:
Варшава підтвердила свою позицію регіонального лідера на ринку комерційної нерухомості. Інвестори все частіше обирають столицю Польщі, оцінюючи її стрімкий розвиток, сучасну інфраструктуру та економічну стабільність.
Для Істнайна:
З придбанням варшавського підрозділу Польща стала найбільшим ринком у портфелі Eastnine, на який припадає понад 50% вартості їхньої нерухомості. Для компанії це безпосередньо означає збільшення прибутку від управління нерухомістю на 18%. Її позиція як важливого гравця на ринку зростає.
Для орендарів:
Новий власник зобов’язується підтримувати високі стандарти обслуговування та інвестувати в екологічні рішення. Для орендарів це означає, що вони й надалі отримуватимуть вигоду від престижного розташування та найкращих умов праці.
Що означає рекордна угода у Варшаві? Майбутнє ринку нерухомості
Продаж варшавського підрозділу показує, що Варшава приваблює інвесторів світового рівня, пропонуючи нерухомість на найвищому рівні. Динамічний розвиток району навколо Дашинського кільця, дедалі краща інфраструктура та збільшення кількості глобальних компаній, які розміщують тут свої офіси, свідчать про величезний потенціал міста.
Варшавський підрозділ – символ успіху Варшава на міжнародному рівні та доказом того, що польська столиця зараз є одним з найпривабливіших ринків комерційної нерухомості в Європі. Ця угода встановлює нові стандарти і може надихнути на подальші інвестиції.
Редактор розкішних новин
Консалтинг Преміум
Джерело: eastnine.com
Рота: Eastnine
