З дня на день мають набути чинності ключові зміни до правил та положень щодо придбання іноземцями нерухомості на Північному Кіпрі. Вони передбачають можливість придбання однією особою більшої кількості об’єктів інвестиційної нерухомості, що створить ще більший попит та стимул для інвесторів.
У нас самих є багато запитань щодо того, скільки нерухомості може придбати іноземець, чи купуються паї на землю і як це забезпечується. Цей закон ще краще врегулює це питання, а також підвищитьбільший попит на ринку, що призведе до підвищення цін на квартири. Більший інтерес завжди означає вищу ціну в кінцевому підсумку – зазначає Шимон Дарзнік, співвласник investcjenacyprze.pl, і додає:
Фактор, що впливає на подальший зростання цін на інвестиції в наступні роки Найважливішим фактором є зміна місцевих планів розвитку. У деяких муніципалітетах нові плани місцевого розвитку суттєво обмежують і без того обмежені можливості для будівництва на ділянці. Основним фактором є положення про біологічно активну територію, яка повинна становити не менше 35 або навіть 45 відсотків для кожної ділянки. 35 або навіть 45 відсотків.
Обмеження в будівельному законодавстві – удар по кишенях інвесторів
Висота будівель також буде обмежена. В результаті, там, де раніше будували 30-поверхові хмарочоси, тепер можна буде ставити до 8-9 поверхів. Якщо раніше можна було мати 3 поверхи плюс так званий лофт, тобто поверх, який був приблизно на 2 метри вищий за стандарт за рахунок антресолей, то тепер ми зможемо будувати до рівня двоповерхових будівель вже без антресолей. Це означає, що метри, пристосовані на землі, можна буде забудовувати менше.
Собівартість виробництва цього метра також зросла через підвищення найнижчої в країні заробітної плати та збільшення податків для забудовників. Квадратний метр житла вже буде набагато дорожчим у виробництві, і його просто буде менше на ринку – Шимон Дарзнік розповідає про плани змін.Це тягне за собою подальше зростання, подальше зростання ціни готового квадратного метра для інвестора і, таким чином, підвищить інтерес тих, хто купує, коли вони, можливо, із запізненням побачать можливість, що наближається, і мінливі правила, про які я вже згадував.– додає він.
Інвестори хочуть все більше і більше
Досі діяло положення, що один іноземець мав право придбати один об’єкт нерухомості у повній власності на землю, строго одну одиницю на своє ім’я. Це змушувало нас комбінувати і гратися. Це призводило до того, що наші інвестори, які хотіли придбати більше земельних ділянок, просто переписували їх, наприклад, на своїх родичів, і це призводило до того, що їм доводилося багато комбінувати і обігрувати. З набуттям чинності нових правил ця проблема зникла.
Кожен інвестор зможе придбати більше одного об’єкта нерухомості. Єдиний нюанс полягає в тому, що для того, щоб придбати більше об’єктів нерухомості, інвестор повинен придбати перший об’єкт нерухомості, який він має на острові, у повну власність для житлових цілей. Це не означає, що він не зможе здавати його в оренду. Кожну наступну він зможе оформити на себе як будинок для відпочинку. Такі будинки мають набагато сприятливішу податкову ставку при їх реєстрації та сплаті податків за їх придбання. Ці податки мають бути значно знижені, і вони також були каменем спотикання для наших інвесторів– пояснює Шимон Дарзнік, investcjenacyprze.pl.
Крім того, такі нерухомість буде повністю захищена шляхом реєстрації у відповідному департаменті. Інвестор буде впевнений, що забудовник є перевіреним, зареєстрованим суб’єктом з ліцензією, який може здійснювати цей тип будівництва та продавати його, всі права на землю врегульовані, про інвестиції повідомлено відповідні органи влади. Інвестору не доведеться самостійно проходити всі процедури. У нашому випадку саме ми здійснювали ці процедури за інвестора – перевіряли землю, ліцензію забудовника, його фінансовий стан тощо. Тепер, по суті, це відбуватиметься автоматично– пояснює він.
Завершення територіальної суперечки знаменує початок нової ери на Кіпрі
Важливим фактором, що впливає на настрої інвесторів, є зміна наративу, коли мова заходить про поділ острова – завершення суперечки між однією частиною та іншою. Фактично, це вже зробив Європейський суд з прав людини, відхиливши чергову вимогу південної частини переглянути суму претензій.
Компенсація була призначена як для однієї, так і для іншої сторони, що фактично призводить до остаточного закриття та вичерпання правового шляху, передбаченого Законом– описує Шимон Дарзнік і додає:Що стосується врегулювання спору на урядовому рівні, то єдиний спосіб, яким може скористатися південна сторона, – це звернутися із запитом до північної сторони, тобто до Турецької Республіки Північного Кіпру, яку південна сторона не визнає. З іншого боку, подавши такий запит, вона автоматично буде змушена визнати цю сторону, що знову ж таки призведе до того, що повністю виключить будь-які подальші претензії з боку цієї сторони. І тут коло замикається.
Ця ситуація призвела до глухого кута, коли південній частині довелося змиритися з визнанням північної частини, що спричинило подальші дії, такі як переговори між двома сторонами за участю президентів південної частини, північної частини і Туреччини щодо відкриття подальших прикордонних переходів, підписання угод про співпрацю на острові обох сторін, наприклад, у разі будь-яких природних небезпек або катастроф з обох боків острова.
Природні активи – ключ до інвестиційного успіху! СИРОВИНА!!!
Ще однією зміною на ринку є знайдені газові родовища, бенефіціарами яких є як північна, так і південна частини, а також Туреччина. Родовища розташовані в територіальних водах Кіпру і лише Туреччини. Вже досягнуті домовленості про початок видобутку в 2027 році і будівництво вузла передачі в північній частині острова для цих родовищ, зокрема, в Туреччину.. Тому турецька сторона спрямує ще мільярди євро на розвиток інфраструктури Північного Кіпру, щоб убезпечити свій бізнес і захистити територію.
Це дозволить залучити більше інвесторів – стверджує Шимон Дарзнік, а потім додає:Компанія, яка буде приймати участь в експлуатації або розвідці цих родовищ бере американська Exxon. Це величезні гроші, і, по суті, від цієї ситуації виграє кожна сторона, не тільки Південний чи Північний Кіпр, але й США та Європа. Експлуатація цих родовищ має замінити імпорт російського газу до Європи – зараз це зіниця ока правителів!
Час грає проти інвесторів
На даний момент на Північному Кіпрі вже спостерігається підвищений інтерес до землі, до інвестицій, в тому числі з боку громадян Туреччини. Йдеться про великих інвесторів, які скуповують цілі ділянки землі для будівництва казино, готелів і курортів. І коли в гру вступає такий капітал, це, безумовно, впливає на розвиток всієї економіки, не тільки суто готельного ринку, але й на те, що відбувається навколо нього – і на інфраструктуру, і на підвищений інтерес до цього туристичного напрямку.
Щодо решти, то статистика свідчить про стабільне зростання кількості туристів з року в рік. Одним із прикладів є аеропорт у північній частині, в Ерджані – це сучасний аеропорт, нещодавно розширений. Це вже найбільший аеропорт на всьому Кіпрі, який обслуговує 4 мільйони рейсів на рік. Крім того, кілька авіакомпаній оголосили, що почнуть виконувати рейси до Європи, що ще більше збільшить туристичний потік і інтерес до цієї частини Кіпру. Прикладами є польська LOT і такі оператори, як wakacj.pl, які додали Північний Кіпр до своїх пропозицій.– визнає Шимон Дарзнік.
Криптовалюти – входимо в HOSSIE у 2025 році!
На Північному Кіпрі законно купувати нерухомість за криптовалюту, і у нас є черга інвесторів, які вже бронюють нерухомість, щоб реалізувати свої криптовалютні прибутки таким чином, щоб не зазнати збитків від податку на капітал і при цьому зберегти свою анонімність.
Це дуже сильна група людей, яка і надалі рухатиме ціни та ринок! І один з останніх і найважливіших факторів, який змінить ринок інвестиційної нерухомості на Північному Кіпрі в найближчому майбутньому – цілком ймовірно, що перші іпотечні продукти для іноземців почнуть пропонуватися вже в наступному році які захочуть інвестувати в острів і фінансувати будівництво за допомогою іпотеки. Це призведе до величезного стрибка цін і величезного зростання інтересу. У гру вступлять ті, хто не мав достатньо готівки, щоб інвестувати сюди, і ті, хто вважав, що вкладати свої гроші в цю локацію занадто ризиковано. Йдеться про власний внесок у розмірі 30-35% та кредит на будівництво.
Ми дуже добре знаємо, що на будь-якому ринку, коли з’являються банківські кредити, ціни на нерухомість зростають на 10-15%, іноді на 20% у річному обчисленні.. Тим більше в цій частині острова, де ринок ще не знав подібних продуктів і все досі трималося на готівці. Ми переконані, що ринок нерухомості на Північному Кіпрі значно зросте в найближчі роки, і зараз найкращий час для того, щоб зацікавитися цією темою– підсумовує він.
