Північний Кіпр – держава, як випливає з назви, розташована на острові Кіпр, за даними ООН – це територія острова, що перебуває під турецькою окупацією. Точніше, єдиною державою, яка на міжнародному рівні визнає окремішність Північного Кіпру та його влади, є Туреччина, і саме її вплив дає інвесторам широкі можливості для роботи на острові.
Вибір Кіпру як місця для інвестицій часто визначається цінами на нерухомість – мінімум на 30-40% від таких країн, як Іспанія або Греція, не кажучи вже про інші, набагато дорожчі острови. Ми порівнюємо, звичайно, однаковий стандарт інвестицій, тобто, які у нас є зони загального користування – басейни, спортзали – і близькість до моря або відстань до іншого об’єкта інвестування – допояснює Шимон Дарзнік, власник investcjenacyprze.pl
Першим кроком в обговоренні є визначення вподобань і можливостей – бюджет клієнта, розмір квартири, мета покупки – чи це суто інвестиційна квартира для здачі в оренду, для подальшого перепродажу, чи, можливо, це має бути змішана функція, тобто ми живемо там кілька місяців, а решту часу здаємо в оренду. – пояснює Шимон Дарзнік, перш ніж додати:Наступне питання полягає в тому, як буде фінансуватися покупка – наприклад, криптовалютою чи готівкою. Тут також виникає питання про те, чи варто якось анонімізувати цю покупку, тобто зробити так, щоб про неї ніхто не знав.
Важливо пам’ятати, що між Європою та Північним Кіпром немає обміну банківською інформацією. Потім нас запрошують залишитися на Північному Кіпрі на 2-3 дні, поки ми перевіряємо та обираємо інвестиції. Наступним кроком є так званий депозит, який становить близько 5 000 фунтів стерлінгів, що дає нам бронювання нерухомості на місяць-два. За цей час ви маєте сплатити 35% від вартості такої нерухомості – цеописує Шимон Дарзнік, співвласник investcjenacyprze.pl
Нерухомість на Північному Кіпрі, що означає, що вам не обов’язково мати всю готівку відразу
Після вищезазначених кроків, залежно від того, на якій стадії будівництва перебуває об’єкт, ми сплачуємо розстрочку забудовнику – згідно з графіком. Ці платежі є безвідсотковими, вони просто погашають решту суми, яку ми погодилися заплатити за квартиру. У деяких випадках нам вдається домовитися про те, що до моменту завершення будівництва і отримання ключів від готової квартири ми сплатимо забудовнику лише 65% її вартості. Решту 35% ми можемо повернути за рахунок оренди. В середньому річний дохід від оренди такої нерухомості становить 12-15% вже для власника після вирахування всіх витрат, тож неважко підрахувати, що за два роки відстрочки платежу після здачі квартири в оренду орендар сплатить близько 24-30% її вартості. Про те, щоб нерухомість була здана в оренду та утримувалася в належному стані, піклуються компанії, які ми рекомендуємо, або забудовник. Прибуток, про який я говорив, – це пасивний прибуток, за вирахуванням комісії керуючої компанії, яка забирає собі 30% доходу від оренди. Він також розрахований на сьогоднішній день, і слід підкреслити, що орендні ставки зростають, тому в довгостроковій перспективі нерухомість, придбана сьогодні, може приносити ще більший прибуток – стверджує Шимон Дарзнік.
Зручний графік платежів, дешеві авіарейси з будь-якого міста Польщі та нижча вартість життя – це лише деякі з факторів на користь вибору нерухомості на Північному Кіпрі. Серед інших важливих переваг – Північний Кіпр знаходиться за межами Європейського Союзу та його юрисдикції, це держава під егідою Туреччини, другої сили в НАТО, економічної та безпекової держави, яка знаходиться на межі між Європою та Азією. в офшорній зоні, що дає додаткові податкові переваги – нотатки.Більше того, ми можемо легально купувати нерухомість за криптовалюту, здійснюючи транзакцію з гаманця на гаманець, яку практично неможливо відстежити. Ніде більше в Європі це не є законним. Додайте до цього постійно зростаючі ціни на нерухомість і можливість рефінансувати покупку через кіпрський банк.
Коли інвестиція побудована і ми оформили нерухомість на себе, ми можемо піти в банк, і банк рефінансує купівлю такої інвестиції до 70% вартості. Ця вартість визначається за поточною ринковою ціною, тобто якщо ми купили нерухомість 2-3 роки тому, а її вартість буде розрахована на сьогоднішній день, ми можемо фактично отримати всі гроші назад, тому що саме на стільки вона зросла в ціні. Крім того, якщо говорити про кредитування нерухомості, то ми зараз розробляємо правила і можливості для іноземців, які дадуть їм можливість взяти кредит на будівництво нерухомості. Однак, це, ймовірно, вступить в силу десь наступного року. додає Шимон Дарзнік.
Жити у Варшаві чи на Кіпрі – ось у чому питання
Студія з однією спальнею в престижному місці з дуже розвиненою інфраструктурою, з видом на море коштує близько мільйона фунтів стерлінгів, вже з меблями і всіма податками. Коли мова йде про дійсно розкішні вілли, в конкретних проектах, мова може йти про три-п’ять мільйонів фунтів стерлінгів – розповідає Шимон Дарзник, власник investcjenacyprze.pl а потім додає:Наразі бажаючих придбати житло більше, ніж хороших об’єктів. Найвигідніше купувати нерухомість на стадії будівництва, причому найбільшим попитом користуються студії та двокімнатні квартири.На Північному Кіпрі у нас все більше поляків, які працюють віддалено і переїхали сюди. Залежно від галузі, достатньо відкрити тут компанію, тоді як у таких видах діяльності, як нерухомість або транспорт, нам знадобиться місцевий партнер, щоб працювати легально.сам процес переїзду не є проблемою. Після укладення договору купівлі-продажу нерухомості ми можемо відкрити банківський рахунок у кіпрському банку. І користуватися всіма привілеями, які це нам дає.
